Calcula la rentabilidad de alquiler con gastos, impuestos y análisis de inversión inmobiliaria
Nota: Esta calculadora analiza la rentabilidad de inversiones inmobiliarias incluyendo gastos deducibles, IRPF y amortización según la normativa española.
Precio de compra o valor actual
Renta mensual bruta
Reparaciones, mejoras, etc.
Seguro del hogar
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Gastos de comunidad
Gestión inmobiliaria
Gastos varios deducibles
3% del valor (máximo legal)
Tu tramo marginal del IRPF
Porcentaje anual sin inquilino
Reales: 10.260 € (tras vacancia)
31.8% de los ingresos
Antes de impuestos y amortización
Ingresos / Valor propiedad
-0.66% vs bonos
Cash flow mensual: 473 €
Tiempo para recuperar la inversión
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Rentabilidad Bruta: (Ingresos anuales / Inversión total) × 100. No incluye gastos.
Rentabilidad Neta: Descuenta todos los gastos (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, IRPF).
ROI (Return on Investment): Considera solo el capital propio invertido, no financiación.
TIR (Tasa Interna de Retorno): Rentabilidad anualizada considerando flujos de caja en el tiempo.
Siempre Deducibles: IBI, seguros, gastos de comunidad, intereses hipoteca.
Reparaciones: Solo conservación, no mejoras que aumenten valor.
Amortización: 3% anual del valor catastral (sin suelo).
Administración: Gestorías, administradores de fincas.
Suministros: Solo si están a nombre del propietario.
Esta calculadora utiliza estimaciones orientativas. La rentabilidad real puede variar según ubicación, estado del inmueble, vacancia, impagos y cambios normativos. Consulte con un asesor inmobiliario y fiscal.
La rentabilidad bruta se calcula como (Ingresos anuales / Precio de compra) × 100. La rentabilidad neta descuenta gastos como IBI, comunidad, seguros, reparaciones y el IRPF sobre las rentas. Una buena rentabilidad neta en España está entre el 4-7% anual.
Puedes deducir: IBI, seguros, gastos de comunidad, reparaciones y conservación (no mejoras), intereses de hipoteca, amortización del inmueble (3% anual), gastos de administración y gestión. No se pueden deducir las mejoras que aumenten el valor del inmueble.
Los ingresos del alquiler tributan como rendimientos del capital inmobiliario en IRPF. Se aplican los mismos tramos que las rentas del trabajo (19-47%). Además, hay una reducción del 60% si el inquilino es menor de 35 años o si destinas la vivienda a alquiler asequible.
Depende del perfil de riesgo y capital disponible. El alquiler ofrece ingresos regulares y protección contra inflación, pero requiere más capital inicial y gestión. La bolsa puede dar mayor rentabilidad histórica pero con más volatilidad. Una rentabilidad neta del 5-6% en alquiler es competitiva.
Herramientas financieras precisas conforme a los estándares españoles