Calculadora de Alquiler
Calcula la rentabilidad de alquiler con gastos, impuestos y análisis de inversión inmobiliaria
Calculadora de Alquiler
Nota: Esta calculadora analiza la rentabilidad de inversiones inmobiliarias incluyendo gastos deducibles, IRPF y amortización según la normativa española.
Datos de la Propiedad
Precio de compra o valor actual
Renta mensual bruta
Gastos Anuales
Reparaciones, mejoras, etc.
Seguro del hogar
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Gastos de comunidad
Gestión inmobiliaria
Gastos varios deducibles
Parámetros Fiscales
3% del valor (máximo legal)
Tu tramo marginal del IRPF
Porcentaje anual sin inquilino
Ingresos Anuales
Reales: 10.260 € (tras vacancia)
Gastos Anuales
31.8% de los ingresos
Beneficio Bruto Anual
Antes de impuestos y amortización
Rentabilidad Bruta
Ingresos / Valor propiedad
Rentabilidad Neta
-0.66% vs bonos
Beneficio Neto Anual
Cash flow mensual: 473 €
Tiempo de Recuperación
Tiempo para recuperar la inversión
Desglose de Gastos Anuales
Guía e información
Resumen
Simplifica tus cálculos con nuestra Rental Calculator optimizada para usuarios en España.
💡 Consejos
- •Verifica tu entrada
- •Comprende cada campo
- •Usa el resultado como punto de partida
Por qué usar esta Rental Calculator
Los cálculos confiables mejoran la calidad de tus decisiones.
Regulaciones: Complies with current Spain regulations.
Calculadoras Relacionadas
Preguntas Frecuentes
¿Cómo uso esta Rental Calculator?
Introduce los valores requeridos, el resultado se muestra instantáneamente.
¿Puedo guardar mis cálculos?
Añade la página a favoritos o haz una captura de pantalla.
¿Es gratuito?
Sí, la herramienta es gratuita y está disponible 24/7 para usuarios en Spain.
Guía de Inversión en Alquiler
📊 Tipos de Rentabilidad
<p><strong>Rentabilidad Bruta:</strong> (Ingresos anuales / Inversión total) × 100. No incluye gastos.</p>
<p><strong>Rentabilidad Neta:</strong> Descuenta todos los gastos (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, IRPF).</p>
<p><strong>ROI (Return on Investment):</strong> Considera solo el capital propio invertido, no financiación.</p>
<p><strong>TIR (Tasa Interna de Retorno):</strong> Rentabilidad anualizada considerando flujos de caja en el tiempo.</p>
💰 Gastos Deducibles IRPF
<p><strong>Siempre Deducibles:</strong> IBI, seguros, gastos de comunidad, intereses hipoteca.</p>
<p><strong>Reparaciones:</strong> Solo conservación, no mejoras que aumenten valor.</p>
<p><strong>Amortización:</strong> 3% anual del valor catastral (sin suelo).</p>
<p><strong>Administración:</strong> Gestorías, administradores de fincas.</p>
<p><strong>Suministros:</strong> Solo si están a nombre del propietario.</p>
🎯 Selección de Inmueble
- Ubicación cerca de transporte público y servicios
- Demanda de alquiler estable en la zona
- Estado de conservación que minimice reparaciones
- Superficie y distribución atractiva para inquilinos
📋 Gestión de Alquiler
- Contrato de alquiler detallado y actualizado a LAU vigente
- Fianza (1-2 meses) y seguro de impagos opcional
- Registro de gastos para deducciones fiscales
- Mantenimiento preventivo para evitar reparaciones mayores
⚖️ Aspectos Legales
- Declarar todos los ingresos por alquiler en IRPF
- Conocer los derechos y obligaciones del propietario
- Aplicar correctamente las subidas de renta según IPC
- Considerar el seguro de hogar y responsabilidad civil
Esta calculadora utiliza estimaciones orientativas. La rentabilidad real puede variar según ubicación, estado del inmueble, vacancia, impagos y cambios normativos. Consulte con un asesor inmobiliario y fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
La rentabilidad bruta se calcula como (Ingresos anuales / Precio de compra) × 100. La rentabilidad neta descuenta gastos como IBI, comunidad, seguros, reparaciones y el IRPF sobre las rentas. Una buena rentabilidad neta en España está entre el 4-7% anual.
¿Qué gastos puedo deducir del alquiler en IRPF?
Puedes deducir: IBI, seguros, gastos de comunidad, reparaciones y conservación (no mejoras), intereses de hipoteca, amortización del inmueble (3% anual), gastos de administración y gestión. No se pueden deducir las mejoras que aumenten el valor del inmueble.
¿Cuánto IRPF pago por los ingresos de alquiler?
Los ingresos del alquiler tributan como rendimientos del capital inmobiliario en IRPF. Se aplican los mismos tramos que las rentas del trabajo (19-47%). Además, hay una reducción del 60% si el inquilino es menor de 35 años o si destinas la vivienda a alquiler asequible.
¿Qué es mejor: comprar para alquilar o invertir en bolsa?
Depende del perfil de riesgo y capital disponible. El alquiler ofrece ingresos regulares y protección contra inflación, pero requiere más capital inicial y gestión. La bolsa puede dar mayor rentabilidad histórica pero con más volatilidad. Una rentabilidad neta del 5-6% en alquiler es competitiva.