Calcula tu hipoteca con euríbor, TAE real y gastos asociados del mercado español
Durante 25 años
Incluye seguros
LTV: 80.0%
66.7% del capital
Make informed financial decisions with our Mortgage Calculator designed for Spain residents.
Proper financial planning is crucial for achieving your long-term goals.
Regulations: Complies with current Spain regulations.
Our calculator uses standard financial formulas and current market rates for Spain to provide accurate estimates.
Key factors include principal amount, interest rates, time period, and any specific regulations in Spain.
While this calculator provides accurate estimates, complex financial decisions benefit from professional advice.
Hipoteca Fija: Tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo. Mayor estabilidad pero cuotas iniciales más altas.
Hipoteca Variable: Tipo revisable (normalmente anual) según Euríbor + diferencial. Cuotas más bajas inicialmente pero con riesgo de subida.
Hipoteca Mixta: Combina un período inicial fijo (2-5 años) seguido de tipo variable. Equilibra estabilidad inicial con flexibilidad posterior.
Hipoteca 100%: Muy excepcional, normalmente requiere garantías adicionales. La mayoría de bancos financian máximo 80% del valor de tasación.
Tasación: 300-600€ (obligatoria, a cargo del cliente)
Notaría: 600-1.500€ (según capital prestado)
Registro de la Propiedad: 400-800€
Gestoría: 300-500€ (opcional)
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% del capital según CCAA
Seguro de Hogar: Obligatorio, desde 200€/año
Esta calculadora utiliza fórmulas estándar y datos orientativos. Los cálculos reales pueden variar según la entidad financiera, perfil del cliente y condiciones específicas del mercado. Consulte siempre con un asesor hipotecario.
Necesitas entre el 30-35% del precio de la vivienda: 20% de entrada mínima + 10-12% de gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría) + 3-5% de margen para imprevistos. Para una vivienda de 200.000€, necesitarías unos 65.000€ ahorrados.
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés toda la vida del préstamo, ofreciendo estabilidad. La variable se revisa periódicamente según el Euríbor más un diferencial, pudiendo subir o bajar. Con Euríbor alto conviene fija; con Euríbor bajo, variable.
Los gastos incluyen: tasación (300-600€), notaría (600-1.500€), registro (400-800€), gestoría (300-500€), impuesto AJD (0.5-1.5% del capital según comunidad). En total, entre 2.000-5.000€ más el AJD. El banco ya no puede cobrar comisión de apertura.
Es muy difícil. Los bancos financian máximo el 80% del valor de tasación (no del precio de compra). Solo en casos excepcionales (jóvenes con ingresos altos, funcionarios) se puede llegar al 90-95%. El 100% prácticamente no existe desde 2008.
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