Calcula tu hipoteca con euríbor, TAE real y gastos asociados del mercado español
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Una buena planificación financiera es clave para alcanzar tus objetivos.
Regulaciones: Complies with current Spain regulations.
Utilizamos fórmulas financieras estándar y tarifas de mercado actuales en Spain.
Importe, tasa de interés, duración, comisiones y cualquier impuesto en Spain.
Para decisiones financieras complejas, se recomienda asesoramiento profesional.
Hipoteca Fija: Tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo. Mayor estabilidad pero cuotas iniciales más altas.
Hipoteca Variable: Tipo revisable (normalmente anual) según Euríbor + diferencial. Cuotas más bajas inicialmente pero con riesgo de subida.
Hipoteca Mixta: Combina un período inicial fijo (2-5 años) seguido de tipo variable. Equilibra estabilidad inicial con flexibilidad posterior.
Hipoteca 100%: Muy excepcional, normalmente requiere garantías adicionales. La mayoría de bancos financian máximo 80% del valor de tasación.
Tasación: 300-600€ (obligatoria, a cargo del cliente)
Notaría: 600-1.500€ (según capital prestado)
Registro de la Propiedad: 400-800€
Gestoría: 300-500€ (opcional)
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% del capital según CCAA
Seguro de Hogar: Obligatorio, desde 200€/año
Esta calculadora utiliza fórmulas estándar y datos orientativos. Los cálculos reales pueden variar según la entidad financiera, perfil del cliente y condiciones específicas del mercado. Consulte siempre con un asesor hipotecario.
Necesitas entre el 30-35% del precio de la vivienda: 20% de entrada mínima + 10-12% de gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría) + 3-5% de margen para imprevistos. Para una vivienda de 200.000€, necesitarías unos 65.000€ ahorrados.
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés toda la vida del préstamo, ofreciendo estabilidad. La variable se revisa periódicamente según el Euríbor más un diferencial, pudiendo subir o bajar. Con Euríbor alto conviene fija; con Euríbor bajo, variable.
Los gastos incluyen: tasación (300-600€), notaría (600-1.500€), registro (400-800€), gestoría (300-500€), impuesto AJD (0.5-1.5% del capital según comunidad). En total, entre 2.000-5.000€ más el AJD. El banco ya no puede cobrar comisión de apertura.
Es muy difícil. Los bancos financian máximo el 80% del valor de tasación (no del precio de compra). Solo en casos excepcionales (jóvenes con ingresos altos, funcionarios) se puede llegar al 90-95%. El 100% prácticamente no existe desde 2008.
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