Estimez votre capacité d'emprunt immobilier selon vos revenus et charges
Salaire net après impôt à la source
Revenus locatifs, pensions, etc.
Crédits en cours, pensions alimentaires
Recommandé : 10% minimum
Taux annuel sur capital emprunté
Dont 20 000 € d'apport
35,00 %
176 347 €
Après déduction des frais de notaire (~15 335 €)
💡 Conseil : Gardez une marge de sécurité. N'empruntez pas au maximum de votre capacité pour faire face aux imprévus.
3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de compte propres, justificatifs d'apport.
0,5% de moins sur le taux = 10% de capacité d'emprunt en plus. Faites jouer la concurrence.
N'empruntez pas au maximum. Prévoyez travaux, charges de copropriété, taxe foncière, imprévus.
Comprendre les critères bancaires et optimiser votre dossier
Depuis 2022, le taux d'endettement est limité à 35% des revenus nets. C'est le rapport entre vos charges de crédit et vos revenus. Les banques peuvent exceptionnellement dépasser ce seuil pour 20% de leurs dossiers.
Les salaires en CDI (100%), pensions de retraite (100%), revenus locatifs (70%), revenus professionnels (moyenne 3 ans). Les primes variables sont moyennées sur 3 ans. Les allocations familiales ne comptent pas.
Minimum 10% du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire et garantie. Un apport de 20-30% améliore votre dossier et permet de négocier un meilleur taux. L'apport montre votre capacité d'épargne.
Soldez vos crédits en cours, allongez la durée du prêt (mais plus d'intérêts), négociez le taux, empruntez à deux, augmentez votre apport, ou attendez une augmentation de revenus.
C'est ce qui reste après paiement de toutes les charges et du crédit. Les banques exigent minimum 1200€/personne seule, 1800€/couple, +400€/enfant. C'est un critère aussi important que le taux d'endettement.
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