Calculez votre impôt sur la fortune immobilière et découvrez les stratégies d'optimisation
Seuil d'assujettissement : 1,3 M€ • Décote si patrimoine entre 1,3 et 1,4 M€
💡 L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) a remplacé l'ISF en 2018. Il ne concerne que le patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros.
Abattement de 30% appliqué
Résidences secondaires, terrains...
Valeur vénale des parts
Capital restant dû
Travaux, impôts...
Non taxés à l'IFI
Actions, obligations (non taxés)
Non taxée à l'IFI
Réduction 75% (max 50k€)
Réduction 50% (max 45k€)
Après réductions
Base de calcul
Sur patrimoine net
Après abattement RP
Dettes déductibles
Dons et PME
Seul le patrimoine immobilier est taxé à l'IFI depuis 2018. Les placements financiers, œuvres d'art et autres biens mobiliers ne sont plus imposables.
Abattement de 30% sur la valeur de votre résidence principale. Optimisez en y concentrant votre patrimoine immobilier.
Séparez usufruit et nue-propriété pour réduire l'assiette taxable. Stratégie efficace pour les seniors.
Réductions : 75% pour dons associations, 50% investissements PME. Plafonds annuels à respecter.
Maîtrisez l'impôt sur la fortune immobilière et ses optimisations
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros. Seuls les biens immobiliers sont taxés (pas les placements financiers). Résidence principale : abattement 30%.
De 1,3 à 2,57 M€ : 0,7%. De 2,57 à 5 M€ : 1%. De 5 à 10 M€ : 1,25%. Au-delà : 1,5%. Décote pour patrimoine entre 1,3 et 1,4 M€. Réductions possibles : dons (75%), PME (50%).
Immeubles bâtis et non bâtis, parts de SCI/SCPI à hauteur de l'immobilier détenu, droits immobiliers. Exonérés : biens professionnels, bois/forêts (75%), monuments historiques.
Emprunts immobiliers (capital restant dû), travaux, taxes foncières de l'année, frais d'acquisition si récents. Non déductibles : dettes familiales non prouvées, emprunts in fine (partiellement).
Démembrement (usufruit/nue-propriété), transformation en actifs mobiliers, dons aux associations (75% réduction), investissement PME (50%), endettement pour acquisition, résidence principale.
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Réglementations : Complies with current France regulations.
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