Calculez l'impôt sur votre plus-value et découvrez les optimisations fiscales
Prix net vendeur
Notaire, agence, garantie...
Agrandissement, amélioration...
Prix net vendeur
Commission agence, diagnostics...
Rentabilité: 22,8 %
Abattement: 24,0 %
Abattement: 6,6 %
9 151 €
Taux effectif : 30,5 %
Rentabilité annuelle: 2,2 %
Gardez toutes factures de travaux et frais. Le forfait 15% peut être moins avantageux que le réel.
À 21 ans : -4% d'impôts. À 29 ans : -9% de PS. Évaluez si attendre vaut le coup selon votre plus-value.
Attention si location temporaire ou changement d'usage. L'exonération peut être remise en cause.
Comprendre la fiscalité et optimiser votre vente
Taux de base : 19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux = 36,2%. Des abattements s'appliquent selon la durée de détention. Surtaxe de 2 à 6% si plus-value imposable > 50 000€.
IR : 6%/an de la 6e à la 21e année, 4% la 22e (exonération totale). PS : 1,65%/an de la 6e à la 21e, 1,6% la 22e, 9%/an de la 23e à la 30e année (exonération totale).
Oui, totalement. Condition : être votre résidence principale au jour de la vente. Pas de durée minimale d'occupation mais usage effectif et habituel requis.
Construction, reconstruction, agrandissement, amélioration. Sur factures d'entreprises ou forfait 15% si détention > 5 ans. Exclus : entretien, réparation courante, décoration.
1ère vente hors RP sous conditions, prix < 15 000€, détention > 30 ans, retraités modestes, expropriation, réemploi dans résidence principale, cession à bailleur social.
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