Overdrachtsbelasting Berekenen 2026
Bereken direct hoeveel overdrachtsbelasting u betaalt met de tarieven van 2026 — inclusief de startersvrijstelling en het nieuwe 8%-tarief voor woningen die niet uw hoofdverblijf worden.
Uw situatie
U gaat zelf langdurig in de woning wonen.
De waarde in het economisch verkeer — meestal de koopsom, inclusief bijvoorbeeld tuin, schuur of garage.
Tarieven 2026: 0% (startersvrijstelling tot € 555.000), 2% eigen woning, 8% woning niet-hoofdverblijf (per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4%) en 10,4% voor niet-woningen.
Resultaat
Te betalen overdrachtsbelasting
Tarief: 2% over de koopsom
Toegepast tarief
Tarieven 2026
Koopsom + belasting
Exclusief notaris- en andere kosten koper
Dit is een indicatie. De notaris berekent en draagt de overdrachtsbelasting af bij de eigendomsoverdracht. Bij nieuwbouw betaalt u meestal géén overdrachtsbelasting maar btw. Voor het 2%-tarief en de startersvrijstelling tekent u bij de notaris een verklaring dat u de woning zelf langdurig gaat bewonen.
Gids & informatie
Overzicht
Het begrijpen van de Overdrachtsbelasting Calculator is essentieel voor financiële planning in Nederland. Deze calculator vereenvoudigt complexe belastingberekeningen.
💡 Tips
- •Houd alle relevante documenten georganiseerd
- •Maak regelmatig berekeningen om verrassingen te voorkomen
- •Raadpleeg een belastingadviseur voor complexe situaties
Waarom deze Overdrachtsbelasting Calculator gebruiken
Nauwkeurige belastingberekening helpt je boetes te vermijden en je financiële situatie te optimaliseren.
Nederlandse regelgeving
Deze calculator voldoet aan de huidige Nederlandse regelgeving en wordt regelmatig bijgewerkt om wijzigingen in wetgeving weer te geven. Alle berekeningen voldoen aan de eisen van de Belastingdienst.
Regelgeving: Complies with current Netherlands regulations.
- • Example: Annual income of €50,000
- • Tax calculation includes federal and local rates
- • Deductions may apply based on family situation
Gerelateerde rekenmachines
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de Overdrachtsbelasting Calculator berekend in Netherlands?
De Overdrachtsbelasting Calculator wordt berekend volgens de Nederlandse belastingwetgeving. Voer je gegevens in voor een nauwkeurige berekening op basis van actuele tarieven en regels.
Wanneer moet ik de Overdrachtsbelasting Calculator betalen?
Betalingsdeadlines variëren afhankelijk van je situatie. Deze calculator helpt je het verschuldigde bedrag te bepalen en dienovereenkomstig te plannen.
Welke documenten heb ik nodig voor de Overdrachtsbelasting Calculator?
Meestal heb je belastingaangiften, je laatste aangifte en relevante bonnen nodig. Gebruik deze calculator voor een schatting voor indiening.
Veelgestelde vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Dat hangt af van wat u koopt: 0% als starter (18 t/m 34 jaar) bij een woning tot € 555.000 die u zelf gaat bewonen, 2% voor een eigen woning (hoofdverblijf), 8% voor een woning die niet uw hoofdverblijf wordt — zoals een beleggingspand, tweede woning of vakantiewoning — en 10,4% voor niet-woningen zoals bedrijfspanden en grond.
Wat zijn de voorwaarden van de startersvrijstelling in 2026?
U bent op het moment van de overdracht meerderjarig en jonger dan 35 jaar, u gaat de woning zelf langdurig als hoofdverblijf bewonen, u heeft de vrijstelling niet eerder gebruikt en de woningwaarde is maximaal € 555.000 (in 2027 stijgt de grens naar € 615.000). U tekent hiervoor een schriftelijke verklaring bij de notaris.
Wat gebeurt er als de woning duurder is dan € 555.000?
Dan vervalt de startersvrijstelling volledig — het is een alles-of-niets-grens. U betaalt dan 2% overdrachtsbelasting over de héle koopsom, ook over het deel onder de grens. Bij een woning van € 560.000 betaalt u dus € 11.200 in plaats van € 0.
Wat is er in 2026 veranderd voor beleggers en tweede woningen?
Per 1 januari 2026 is het tarief voor woningen die niet het hoofdverblijf van de koper worden verlaagd van 10,4% naar 8% (Belastingplan 2025). Dit geldt voor verhuurde woningen, beleggingspanden, vakantiewoningen en bijvoorbeeld een woning die ouders voor hun kind kopen. Voor niet-woningen blijft 10,4% gelden.
Kan ik de startersvrijstelling twee keer gebruiken?
Nee, de vrijstelling geldt eenmalig per persoon. Kopen twee partners samen, dan wordt per koper apart beoordeeld: voldoet één van beiden aan de voorwaarden, dan geldt de vrijstelling alleen voor zijn of haar aandeel in de woning.
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Nee. De overdrachtsbelasting hoort bij de "kosten koper" en is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting — anders dan bijvoorbeeld de hypotheekadvies- en notariskosten voor de hypotheekakte. Bij nieuwbouw betaalt u meestal geen overdrachtsbelasting maar btw ("vrij op naam").