Hypotheek Calculator
Bereken de bruto maandlasten van je annuïteitenhypotheek — met of zonder aflossingsvrij deel — plus totale rente en aflossingsschema.
Jouw hypotheek
Het totale bedrag dat je leent.
Gemiddelde 10 jaar vast in juni 2026: ca. 3,5–4,0%.
Standaard is 30 jaar — ook de maximale termijn voor hypotheekrenteaftrek.
Cijfers (NHG-grens, aftrektarief) per juni 2026. Dit is een indicatie van de bruto maandlasten, geen hypotheekadvies.
Resultaat
Bruto maandlasten
Annuïteit over € 300.000 bij 3,8% en 30 jaar
Totale rente
Over de hele looptijd van 30 jaar
Totaal betaald
Lening + rente
Hypotheekrenteaftrek: de betaalde rente (eerste maand: € 950,00) is onder voorwaarden aftrekbaar tegen maximaal 37,56% (2026). Hoeveel je netto terugkrijgt hangt af van je inkomen en het eigenwoningforfait — deze calculator toont daarom bewust de bruto maandlast. Let op: over een aflossingsvrij deel dat na 2013 is afgesloten bestaat geen renteaftrek.
Aflossingsschema (per 5 jaar)
| Na jaar | Restschuld | Afgelost | Betaalde rente (cumulatief) |
|---|---|---|---|
| 5 | € 270.456 | € 29.544 | € 54.329 |
| 10 | € 234.742 | € 65.258 | € 102.486 |
| 15 | € 191.567 | € 108.433 | € 143.184 |
| 20 | € 139.373 | € 160.627 | € 174.862 |
| 25 | € 76.276 | € 223.724 | € 195.638 |
| 30 | € 0 | € 300.000 | € 203.234 |
Bij een annuïteitenhypotheek is de maandlast constant, maar verschuift de verhouding: in het begin betaal je vooral rente, aan het einde vooral aflossing.
Indicatieve berekening van bruto maandlasten op basis van de standaard annuïteitenformule en cijfers per juni 2026 (NHG-grens € 470.000, maximaal aftrektarief 37,56%). Dit is geen hypotheekadvies; raadpleeg een erkend hypotheekadviseur voor je persoonlijke situatie.
Gerelateerde rekenmachines
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de maandlast van een annuïteitenhypotheek berekend?
Met de annuïteitenformule M = P · r / (1 − (1 + r)^−n), waarbij P het hypotheekbedrag is, r de maandrente (jaarrente gedeeld door 12) en n het aantal maanden. Voorbeeld: € 300.000 tegen 3,8% over 30 jaar geeft een bruto maandlast van ongeveer € 1.398. De maandlast is constant, maar bestaat in het begin vooral uit rente en aan het einde vooral uit aflossing.
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-kostengrens is in 2026 € 470.000 (in 2025 was dat € 450.000). Investeer je het meerdere volledig in energiebesparende voorzieningen, dan geldt een grens van € 498.200. Je betaalt eenmalig 0,4% borgtochtprovisie en krijgt daarvoor doorgaans een rentekorting van zo’n 0,2–0,5%.
Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg ik in 2026?
De betaalde hypotheekrente is in 2026 aftrekbaar tegen maximaal 37,56% (in 2025: 37,48%). Voorwaarde is dat de lening voor de eigen woning is en in maximaal 30 jaar ten minste annuïtair wordt afgelost. Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait, dus het werkelijke nettovoordeel hangt af van je inkomen en WOZ-waarde.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Een (deel van een) hypotheek waarover je alleen rente betaalt en niets aflost. De maandlast is daardoor lager, maar de schuld blijft volledig staan tot het einde van de looptijd. Geldverstrekkers accepteren meestal maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij, en over een aflossingsvrij deel dat na 2013 is afgesloten bestaat geen hypotheekrenteaftrek.
Wat is een realistische hypotheekrente in juni 2026?
De gemiddelde rente voor 10 jaar vast ligt in juni 2026 rond de 3,5–4,0%, afhankelijk van geldverstrekker, NHG en het energielabel van de woning. Deze calculator rekent standaard met 3,8%, maar je kunt elke rente invullen.