🏠 Ипотечный Калькулятор 2025

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения ипотеки. Точный расчёт по российским стандартам.

Параметры ипотеки

= 1 000 000 ₽

Средняя рыночная ставка 2025: 18-20%

Расчёт ипотеки

Стоимость жилья:
5 000 000 ₽
Первый взнос:
1 000 000 ₽
Сумма кредита:
4 000 000 ₽
Ставка / Срок:
18% / 20 лет
💰 Ежемесячный платёж:
61 732 ₽

За 20 лет вы заплатите:

Основной долг:4 000 000 ₽
Проценты:10 815 791 ₽
ИТОГО:14 815 791 ₽
Переплата: 270% от суммы кредита
⚠️ Требуемый доход:154 331 ₽/мес

Платёж = 40% от дохода (стандарт банков РФ)

📅 График платежей

💡 Как снизить переплату?

  • • Увеличьте первоначальный взнос (каждый 1% = экономия ~50K ₽)
  • • Досрочное погашение (даже 5,000 ₽/мес экономят сотни тысяч)
  • • Рефинансирование при снижении ставок
  • • Используйте материнский капитал (631K ₽ = экономия ~350K ₽)
  • • Проверьте специальные программы (семейная 6%, IT 5%)

Как рассчитывается ипотека?

Ипотека — долгосрочный кредит на покупку недвижимости под залог приобретаемого жилья. В России используется аннуитетная схема платежей — равные ежемесячные выплаты весь срок кредита.

Формула аннуитетного платежа

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
  • • M — ежемесячный платёж
  • • P — сумма кредита (цена жилья - первый взнос)
  • • r — месячная процентная ставка (годовая / 12)
  • • n — количество месяцев (годы × 12)

Ипотека в России 2025

ПрограммаСтавкаУсловия
Рыночная ипотека18-20%Стандартные условия
Семейная ипотека6%2+ детей, рождённых 2018-2023
IT-ипотека5-7%Работники IT-компаний
Военная ипотека2.2%НИС (программа для военных)
Дальневосточная2%До 35 лет, Дальний Восток

Как снизить переплату?

  1. 1. Больше первоначальный взнос — каждый 1% взноса снижает переплату на ~50,000 ₽
  2. 2. Досрочное погашение — даже 5,000-10,000 ₽/мес экономят сотни тысяч процентов
  3. 3. Сократить срок кредита — 15 лет вместо 25 = экономия миллионов, но выше платёж
  4. 4. Рефинансирование — при снижении ставок на рынке (экономия 1-3%)
  5. 5. Материнский капитал — 631K ₽ = экономия ~350K ₽ процентов
  6. 6. Специальные программы — семейная/IT/военная ипотека под низкий %

Правило 40%

Банки в России используют правило 40% — ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 40% от дохода семьи. Это гарантирует, что у вас останутся деньги на жизнь после оплаты кредита.

Пример: Доход семьи 150,000 ₽/мес → максимальный платёж 60,000 ₽/мес → максимальный кредит ~4M ₽ (под 18% на 20 лет)

⚠️ Важно знать

  • • Первые годы большая часть платежа уходит на проценты, а не на погашение долга
  • • При ставке 18% за 20 лет вы заплатите ~260% от суммы кредита
  • • Досрочное погашение в первые годы даёт максимальную экономию
  • • Ипотека выгодна, если планируете жить в квартире больше 7-10 лет
  • • Учитывайте дополнительные расходы: страховка, оценка, оформление (~3-5%)