Calcule parcelas: Price vs SAC, use FGTS, compare bancos
Simule seu financiamento habitacional no Brasil
Mínimo 20% para SFH, 30% para SFI
Taxa atual média: 9% a 12% ao ano
Para cálculo de comprometimento de renda
Até 100% do saldo pode ser usado na entrada
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Aviso: Esta é uma simulação baseada em condições médias do mercado. As condições finais (taxa de juros, prazo, aprovação) dependem da análise de crédito da instituição financeira. Consulte um especialista para orientações específicas sobre seu caso.
R$ 300k, entrada 20% (R$ 60k), financia R$ 240k, 30 anos, 10%+TR: PRICE: R$ 2.107/mês fixo, total R$ 758k (R$ 518k juros). SAC: R$ 2.667 inicial → R$ 667 final, total R$ 600k (R$ 360k juros). SAC economiza R$ 158k! Renda necessária Price: R$ 7k. SAC: R$ 9k (início). Custos iniciais: Entrada R$ 60k + ITBI R$ 6k + registro R$ 5k = R$ 71k. Casa de R$ 300k custa R$ 671k-829k no total.
TAXAS 2025: Caixa: 8,99-10,99%+TR (líder, 70% mercado). BB: 9,49-11,49%+TR. Itaú: 10-12%+TR. Santander: 10-12%+TR. Inter: 9,5-11%+TR (digital). MELHORES: Caixa (taxa menor, Minha Casa Minha Vida). BB (funcionários públicos, desconto). Inter/C6 (digital, aprovação rápida). DICA: Consulte 3 bancos, negocie taxa (diferença 0,5% = R$ 50k economia). Score 800+ consegue -1%.
SIM, 3 formas: 1) ENTRADA: até 50% do valor, máximo R$ 170k (2025). 2) AMORTIZAÇÃO: paga até 80% da dívida. 3) PARCELAS: paga até 12 parcelas, a cada 2 anos. REGRAS: Casa até R$ 1,5 milhão. 3 anos FGTS. Sem outro imóvel mesma cidade. EXEMPLO: Casa R$ 300k, FGTS R$ 40k. Usa R$ 30k entrada + R$ 10k amortização. Entrada reduz de R$ 60k para R$ 30k (economia imediata).
REGRA: Parcela máxima 30% da renda líquida. EXEMPLOS: Casa R$ 200k (financia R$ 140k, 30 anos, 10%): Parcela R$ 1.229. Renda necessária: R$ 4.100. Casa R$ 300k (financia R$ 210k): Parcela R$ 1.842. Renda R$ 6.200. Casa R$ 500k (financia R$ 350k): Parcela R$ 3.070. Renda R$ 10.300. Bancos analisam: Renda comprovada (holerites 3-6 meses), Comprometimento total <40% (outras dívidas), Score mínimo 700.
MÍNIMO: 20-30% (bancos financiam 70-80%). IDEAL: 30-40% (parcela menor, aprovação fácil). EXEMPLO R$ 300k: Entrada 20% (R$ 60k): Financia R$ 240k, parcela R$ 2.107 (Price). Entrada 30% (R$ 90k): Financia R$ 210k, parcela R$ 1.842 (-R$ 265/mês). Entrada 40% (R$ 120k): Financia R$ 180k, parcela R$ 1.580 (-R$ 527/mês). Entrada maior economiza 30-40% em juros totais! Use FGTS para aumentar entrada.
MCMV: Renda familiar até R$ 8.000/mês (2025). FAIXAS: Faixa 1 (até R$ 2.640): Juros 4,25%, subsídio até R$ 55k, casa até R$ 264k. Faixa 2 (R$ 2.640-4k): Juros 5,5-7%, subsídio até R$ 47,5k. Faixa 3 (R$ 4k-8k): Juros 8,16-8,66%, sem subsídio. Entrada mínima 10-15%. VANTAGEM: Juros 50% menores que normal. Subsídio abate da dívida. Banco: Caixa Econômica (operador oficial).
SIM! Amortizar SEMPRE economiza juros. QUANDO: Recebeu 13º, herança, FGTS, vendeu bem. Tem reserva emergência (6 meses). REDUZIR PARCELA ou PRAZO? PRAZO é MELHOR (economiza MUITO mais). EXEMPLO R$ 200k, 20 anos, 10%. Amortiza R$ 50k: Prazo: 240 meses → 138 meses (-8,5 anos), economia R$ 120k juros. Parcela: R$ 1.930 → R$ 1.448, economia R$ 65k juros. REGRA: Amortize nos primeiros 10 anos (máximo impacto).
SIM, se nova taxa for 0,5-1% MENOR. ECONOMIA: Taxa 10% → 8,5% (R$ 200k, 20 anos). Parcela: R$ 1.930 → R$ 1.744 (-R$ 186/mês). 20 anos: Economia R$ 44.640! CUSTOS: Avaliação R$ 1.500-3k. Registro R$ 2k-5k. Total R$ 4k-8k. PRAZO: 30-60 dias. QUANDO FAZER: Faltam 10+ anos. Dívida >R$ 100k. Nova taxa pelo menos 0,5% menor. BANCOS com melhores taxas: Caixa, BB, Inter.
DOCUMENTOS PESSOAIS: RG, CPF, comprovante residência, certidão nascimento/casamento. RENDA: Holerites (3-6 meses), Declaração IR (2 últimos), Extrato FGTS. IMÓVEL: Matrícula atualizada, IPTU quitado, Escritura (se usado), Contrato construtora (se na planta). OUTROS: Certidões negativas (federal, estadual, trabalhista), Contrato de compra/venda. PRAZO APROVAÇÃO: 7-30 dias (após documentos completos). Avaliação do imóvel: 15-30 dias.