Calculadora Hipoteca 2026
Calcula tu crédito hipotecario: mensualidades, intereses, enganche. Simula INFONAVIT, Cofinavit y bancos.
Calculadora Hipoteca México 2026
Simula tu crédito hipotecario: INFONAVIT, Cofinavit, bancos. Calcula mensualidades y compara opciones.
Datos del Crédito Hipotecario
Tasas hipotecarias México 2026: INFONAVIT 9-11%, Bancos 10-12%. Enganche mínimo típico: 10-20%.
Ejemplos:
Análisis del Crédito
Pago Mensual
Financiamiento
Costo Total
Ingreso Mensual Recomendado
$53,247
Regla: El pago mensual no debe exceder el 30% de tu ingreso
❓ Preguntas Frecuentes
¿Cuánto enganche necesito en México?
Mínimo 10-20% del valor de la casa. INFONAVIT: usa tu subcuenta como enganche (0% efectivo si tienes saldo). Bancos: 10-30% en efectivo. Cofinavit: INFONAVIT + banco, enganche 10-15%. Ejemplo: Casa $1.5M, enganche 20% = $300K, financias $1.2M.
¿Qué tasas de hipoteca hay en 2026?
INFONAVIT: 8-12% anual (según puntos). Banco tradicional: 9.5-13% anual fija. Cofinavit: combinación INFONAVIT + banco. Banco comercial: 10-14% anual. Tasas varían según tu historial crediticio, enganche, y plazo. Los créditos INFONAVIT vigentes ya se otorgan en pesos (no en VSM), con tasa fija.
¿Qué es Cofinavit?
Cofinavit combina tu crédito INFONAVIT con uno bancario para comprar casa más cara. Ejemplo: INFONAVIT te presta $800K + Banco $700K = $1.5M total. Pagas 2 mensualidades: una a INFONAVIT (5% nómina) y otra al banco. Ventaja: mayor capacidad de compra. Requisito: buen historial crediticio.
¿Cuánto puedo pagar de mensualidad?
Regla: máximo 30-35% de tu ingreso mensual neto. Ejemplo: Ingreso neto $20K, mensualidad máxima $6K-$7K. Con $20K neto podrías financiar ~$900K a 20 años (tasa 10%). Incluye: capital + intereses + seguro (algunos casos).
¿Qué gastos adicionales tiene una hipoteca?
Gastos al comprar: Avalúo ($5K-$10K), Escrituración/notario (5-7% del valor), Gastos de apertura banco (1-3%), Seguros (vida + daños). Gastos mensuales: Mensualidad, Predial (impuesto propiedad), Mantenimiento (si es condominio). Total gastos iniciales: ~8-12% del valor casa.
¿Puedo deducir mi hipoteca de impuestos?
Sí, en tu declaración anual puedes deducir: Intereses reales pagados del crédito hipotecario (solo casa habitación, no inversión). Límite: 15% de tus ingresos o 5 UMAs anuales ($213,973.20 en 2026), lo que resulte menor. Necesitas factura (CFDI) de intereses que te da el banco. Reduce tu ISR a pagar.
¿Qué pasa si no puedo pagar mi hipoteca?
Banco/INFONAVIT: 1) Contacta inmediatamente, pide reestructura (extender plazo, reducir mensualidad). 2) Evita 3+ mensualidades impagadas (inicia proceso de adjudicación). 3) Opción: vender casa y liquidar crédito. 4) Último caso: dación en pago (entregas casa, cancelas deuda, afecta Buró 6 años). CONDUSEF: 800 999 8080 para asesoría.
¿Conviene plazo de 10, 20 o 30 años?
10 años: Mensualidad ALTA, intereses totales BAJOS. 20 años: Balance mensualidad/intereses. 30 años: Mensualidad baja, intereses totales MUY ALTOS. Ejemplo $1M: 10 años = $13K/mes, $560K intereses. 20 años = $9.7K/mes, $1.3M intereses. 30 años = $8.8K/mes, $2.1M intereses. Elige según capacidad de pago mensual.