Calcula tu crédito hipotecario: mensualidades, intereses, enganche. Simula INFONAVIT, Cofinavit y bancos.
Simula tu crédito hipotecario: INFONAVIT, Cofinavit, bancos. Calcula mensualidades y compara opciones.
💡 Tasas hipotecarias México 2025: INFONAVIT 9-11%, Bancos 10-12%. Enganche mínimo típico: 10-20%.
Ejemplos:
Financiamiento
Costo Total
💰 Ingreso Mensual Recomendado
$53,247
Regla: El pago mensual no debe exceder el 30% de tu ingreso
Mínimo 10-20% del valor de la casa. INFONAVIT: usa tu subcuenta como enganche (0% efectivo si tienes saldo). Bancos: 10-30% en efectivo. Cofinavit: INFONAVIT + banco, enganche 10-15%. Ejemplo: Casa $1.5M, enganche 20% = $300K, financias $1.2M.
INFONAVIT: 8-12% anual (según puntos). Banco tradicional: 9.5-13% anual fija. Cofinavit: combinación INFONAVIT + banco. Banco comercial: 10-14% anual. Tasas varían según tu historial crediticio, enganche, y plazo. VSM INFONAVIT ajusta con salario mínimo.
Cofinavit combina tu crédito INFONAVIT con uno bancario para comprar casa más cara. Ejemplo: INFONAVIT te presta $800K + Banco $700K = $1.5M total. Pagas 2 mensualidades: una a INFONAVIT (5% nómina) y otra al banco. Ventaja: mayor capacidad de compra. Requisito: buen historial crediticio.
Regla: máximo 30-35% de tu ingreso mensual neto. Ejemplo: Ingreso neto $20K, mensualidad máxima $6K-$7K. Con $20K neto podrías financiar ~$900K a 20 años (tasa 10%). Incluye: capital + intereses + seguro (algunos casos).
Gastos al comprar: Avalúo ($5K-$10K), Escrituración/notario (5-7% del valor), Gastos de apertura banco (1-3%), Seguros (vida + daños). Gastos mensuales: Mensualidad, Predial (impuesto propiedad), Mantenimiento (si es condominio). Total gastos iniciales: ~8-12% del valor casa.
Sí, en tu declaración anual puedes deducir: Intereses reales pagados del crédito hipotecario (solo casa habitación, no inversión). Límite: 15% de tus ingresos o 5 UMAs ($184K en 2025). Necesitas factura (CFDI) de intereses que te da el banco. Reduce tu ISR a pagar.
Banco/INFONAVIT: 1) Contacta inmediatamente, pide reestructura (extender plazo, reducir mensualidad). 2) Evita 3+ mensualidades impagadas (inicia proceso de adjudicación). 3) Opción: vender casa y liquidar crédito. 4) Último caso: dación en pago (entregas casa, cancelas deuda, afecta Buró 6 años). CONDUSEF: 800 999 8080 para asesoría.
10 años: Mensualidad ALTA, intereses totales BAJOS. 20 años: Balance mensualidad/intereses. 30 años: Mensualidad baja, intereses totales MUY ALTOS. Ejemplo $1M: 10 años = $13K/mes, $560K intereses. 20 años = $9.7K/mes, $1.3M intereses. 30 años = $8.8K/mes, $2.1M intereses. Elige según capacidad de pago mensual.