Calculadora Financiamento Imobiliário 2025

CASA/APARTAMENTO (pronto): Taxa 9-11%+TR, entrada 20-30%, prazo 30-35 anos, usa FGTS. IMÓVEL NA PLANTA: Taxa 10-12%+TR, entrada 10-20% (construtora financia obra), 180 meses. TERRENO: Taxa 12-15%+TR (mais caro!), entrada 30-50%, prazo 15-20 anos, NÃO usa FGTS. MELHOR: Casa/apartamento pronto (taxa menor, usa FGTS). Terreno é mais caro e difícil aprovar.

SIM, 3 SEGUROS OBRIGATÓRIOS: 1) MIP (Morte e Invalidez Permanente): Quita dívida se morrer/invalidez. Custo: 0,03-0,05% ao mês (~R$ 50/mês para R$ 200k). 2) DFI (Danos Físicos ao Imóvel): Cobre incêndio, raio, explosão. Custo: 0,02-0,04% ao ano (~R$ 60/ano). 3) TAXA ADMINISTRAÇÃO: ~R$ 25/mês. Total seguros: ~R$ 650-800/ano (R$ 55-70/mês). Obrigatório enquanto tiver dívida. Quitou = cancela seguros.

SIM, 3 opções: 1) TRANSFERÊNCIA (Assunção de dívida): Comprador assume seu financiamento (mesmas condições). Banco avalia comprador (renda, score). Custo: R$ 1k-3k (taxas banco + cartório). 2) QUITAÇÃO: Comprador paga à vista, você quita banco. 3) NOVO FINANCIAMENTO: Comprador faz financiamento novo, banco te paga. Transferência é mais rápida (30-60 dias) vs novo financiamento (60-90 dias). Comprador assume taxa antiga (vantagem se taxa subiu).

Depende do TIPO: IMÓVEL PRONTO: SEM carência. Começa pagar 30-60 dias após liberação. IMÓVEL NA PLANTA: TEM carência até entrega das chaves (2-4 anos). Durante obra: Paga só juros (R$ 500-1.000/mês). Após entrega: Começa amortização (parcela sobe para R$ 2.000-3.000). VANTAGEM: Parcela baixa durante obra. DESVANTAGEM: Não amortiza dívida (só paga juros). Total pago é maior.

Score mínimo: 650-700 (maioria bancos). Score 500-650: Difícil, exige: Entrada maior (40-50%), Renda alta (5x parcela), Fiador/avalista, Taxa de juros maior (+1-2%). Score <500: Quase impossível (só com garantias extras). COMO MELHORAR: Pague dívidas atrasadas, Cadastro Positivo, Aguarde 6-12 meses (score sobe), Tente Minha Casa Minha Vida (menos rigoroso). Caixa e BB são mais flexíveis que bancos privados.