契税计算器 2026
房屋契税计算器，支持首套房1-1.5%、二套房2-3%税率，90平米以下优惠政策。准确计算各种情况下的契税金额。
计算参数
房屋买卖合同载明的成交价格
住宅税率依面积和套数确定
以不动产登记证书载明的建筑面积为准
适用税率
1%
首套住宅 · ≤ 140㎡
契税金额
¥30,000.00
成交价格 × 1%
交易价格
¥3,000,000.00
合同成交金额
含税总价
¥3,030,000.00
成交价格 + 契税
2024年12月1日起新税率（财政部 税务总局公告2023年第43号修订）
• 首套住宅：面积 ≤ 140㎡ → 1%；面积 > 140㎡ → 1.5%
• 二套住宅：面积 ≤ 140㎡ → 1%；面积 > 140㎡ → 2%
• 商业/商务/非住宅：统一 3%
缴纳提示
- • 契税由买方缴纳，在办理过户手续时一并缴清
- • 2024年12月改革将二套首套面积差异统一，不再区分90㎡门槛
- • 纳税义务发生时间：签订买卖合同之日
- • 实际税额以当地税务机关核定为准