🏡 房贷计算器 2025
房屋贷款月供计算器，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款。提供等额本息和等额本金两种还款方式对比，详细还款计划表。
房贷计算器
精准计算商业贷款、公积金贷款、组合贷款月供和总利息
房产信息
首套房最低20%，二套房最低30%
首付金额：¥900,000.00
贷款总额：¥2,100,000.00
贷款类型
贷款条件
最长30年
2025年5年期以上LPR为3.95%
还款方式
💰 月供概览
首月月供
¥9,965.28
贷款总额：¥2,100,000.00
还款期限：30年（360期）
总利息：¥1,487,501.50
还款总额：¥3,587,501.50
💡 收入建议
为保证生活质量，建议月收入不低于：¥24,913.20
* 按照月供不超过收入40%的健康比例计算
还款计划表（前12期）
💡 贷款小贴士
- • 等额本息：每月还款额固定，便于规划，但总利息较多
- • 等额本金：前期还款压力大，但总利息少，适合收入稳定且较高的人群
- • 公积金贷款：利率低，但有额度限制（北京120万，其他城市50-80万）
- • 商业贷款：额度充足，但利率相对较高，部分银行可打折
- • LPR浮动：2025年5年期以上LPR为3.95%，每月20日调整一次
- • 提前还款：等额本息建议在还款中期前提前还款，等额本金随时可提前
常见问题解答
关于房贷计算器的常见问题和详细解答
等额本息 vs 等额本金对比：
| 还款方式 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 月供 | 每月相同 | 逐月递减 |
| 计算方式 | 本金+利息总和平均 | 本金平均+剩余本金利息 |
| 前期压力 | 较小 | 较大 |
| 总利息 | 较多 | 较少 |
| 适合人群 | 收入稳定、追求固定支出 | 收入较高、想少付利息 |
计算示例：贷款100万，30年，利率4.9%
等额本息：
- 月供：5,307元（固定）
- 总利息：91.1万元
- 总还款：191.1万元
等额本金：
- 首月月供：6,861元
- 末月月供：2,789元
- 总利息：73.9万元
- 总还款：173.9万元
- 比等额本息少付：17.2万元
选择建议：
- 选等额本息：工薪阶层、收入稳定、前期压力大
- 选等额本金：收入较高、有提前还款计划、追求少付利息
等额本息等额本金还款方式月供计算
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