土地增值税计算器 2026
土地增值税计算，采用30%-60%四级超率累进税率。计算土地转让、房地产开发项目的土地增值税。
计算参数
房地产转让合同载明的成交价格
取得土地使用权所支付金额 + 开发成本 + 开发费用 + 转让税费等
增值额
¥2,000,000.00
转让收入 - 扣除项目金额
增值率
66.67%
增值额 ÷ 扣除项目金额 · 50% < 增值率 ≤ 100%
土地增值税
¥650,000.00
适用税率 40%，速算扣除额 ¥150,000.00
税后净收益
¥4,350,000.00
转让收入 - 土地增值税
有效税负率
13.00%
土地增值税 ÷ 转让收入
四级超率累进税率表
| 级数 | 增值率 | 税率 | 速算扣除系数 |
|---|---|---|---|
| 一 | ≤ 50% | 30% | 0 |
| 二 | 50% ~ 100% | 40% | 扣除项目金额 × 5% |
| 三 | 100% ~ 200% | 50% | 扣除项目金额 × 15% |
| 四 | > 200% | 60% | 扣除项目金额 × 35% |
普通住宅增值率 ≤ 20% 免征；个人自住持有满5年免征