房产增值税计算器
房产增值部分涉及的增值税、个人所得税计算，满2年、满5年不同优惠政策。
计算参数
房产购入时的成本（含当时契税等）
本次转让的成交价格
普通住宅增值率 ≤ 20% 时免征
增值额
¥1,900,000.00
卖出价 - 扣除项目（原值×1.05）= ¥2,100,000.00
增值率
90.48%
50% < 增值率 ≤ 100%
土地增值税
¥655,000.00
税率 40%，速算扣除 ¥105,000.00
税后净利润
¥1,345,000.00
卖出价 - 购入成本 - 土地增值税
计算说明
- • 本计算器采用简化扣除项目法：原值 + 5%（估算交易税费），实际以税务机关核定扣除项目为准
- • 四级超率累进税率：≤50% → 30%；50-100% → 40%；100-200% → 50%；>200% → 60%
- • 普通住宅增值率 ≤ 20% 免征；个人自住满5年可向税务机关申请免征