房产税计算器 2026
房产持有税计算，支持从价计征和从租计征两种方式，提供各地试点政策说明。
房产税计算器
计算房产税（上海、重庆试点城市）
房产信息
购买时的成交价格
上海首套房免征房产税
📋 适用政策
首套房免征房产税
年度房产税
¥0.00
税率 0.00%
月均税额
¥0.00
年度税额 ÷ 12
房产单价
¥50,000.00
元/平方米
税额/平米
¥0.00
年度
房产税税率
上海：
• 首套房：免征
• 二套房（单价<2倍市场价）：0.4%
• 二套房（单价≥2倍市场价）：0.6%
* 免征面积：人均60㎡
⚠️ 重要说明
- • 中国目前仅上海、重庆对个人住宅试点征收房产税
- • 上海：针对本市居民二套房和非本市居民新购房
- • 重庆：针对独栋商品住宅和高档住房
- • 其他城市：仅对企业自用和出租的房产征收
- • 本计算器为简化计算，实际税额以税务机关核定为准
常见问题
个人自住房要交房产税吗？
<p>目前<strong>全国仅上海、重庆试点</strong>对部分个人住房征收房产税，普通家庭首套自住住房一般不征收。其他地区个人非经营性自住房暂不征收房产税。</p>
经营性房产的房产税怎么算？
<p>对经营、出租用房产征收，两种计征方式：</p><ul><li><strong>从价计征：</strong>应纳税额 = 房产原值 × (1 − 10%~30%) × <strong>1.2%</strong>（扣除比例由各省确定）</li><li><strong>从租计征：</strong>应纳税额 = 租金收入 × <strong>12%</strong>（个人出租住房可减按 4%）</li></ul>
房产税和买房时的税费有什么区别？
<p><strong>房产税是持有环节税</strong>（每年缴纳）。买房交易环节的税费是另一回事，包括契税、增值税及附加、个人所得税等，属一次性交易税费。</p>