二手房交易税费计算器 2026
计算二手房买卖涉及的各项税费，包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。支持首套房、二套房、满五唯一等不同情况，提供详细税费明细。
房产信息
本次二手房买卖成交价格
卖方当初购入时的合同价格
从取得产权至本次转让的年数
买方税费
契税（首套 · 100㎡ · 1%）¥40,000.00
印花税（0.05‰）¥200.00
买方合计¥40,200.00
卖方税费
增值税（普通住宅持有≥2年，免征增值税）¥0.00
个人所得税（按差价20%计征（salePrice - 原价 - 增值税））¥300,000.00
印花税（0.05‰）¥200.00
卖方合计¥300,200.00
总税费合计
¥340,400.00
综合税负率 8.51%（占成交价）
重要说明
- • 契税税率依2024年12月1日改革，不再区分90㎡门槛，以140㎡为界
- • 增值税：普通住宅持有满2年免征；非普通住宅持有满2年差价征收
- • 个人所得税：唯一住房且自住满5年可向税务机关申请免征
- • 印花税：双方各0.05‰，通常各方自行贴花
- • 实际税费以当地税务机关核定为准，部分城市有附加规定