二套房首付计算器
二套房首付款计算：2024年9月起全国二套商贷最低首付统一降至15%，各地在此基础上执行本地标准（北京20%、上海25%、深圳20%、广州15%），含贷款额度与月供估算。
计算参数
首付比例说明
- 全国二套住房商贷最低首付：15%（2024年9月24日央行政策，与首套统一）
- 北京二套住房：20%（2025年12月24日起统一为不低于20%，不再区分五环内外）
- 本次采用：20%
最低首付比例
20%
商业贷款最低值（各地政策实时更新，以当地为准）
最低首付金额
¥1,000,000.00
房产总价 × 20%
最高可贷款额
¥4,000,000.00
房产总价 − 最低首付
参考月供
¥17,961.79
按3.5%利率（5年期以上LPR）、30年等额本息估算
重要提示
2024年9月24日起，全国二套住房商贷最低首付比例统一下调至15%（与首套一致），北京、上海、深圳等城市在此底线上执行本地标准（北京20%、上海25%、深圳20%，广州15%）。公积金贷款首付比例另有规定。限购限贷政策随时调整，以当地住建部门、公积金中心及银行最新规定为准；实际首付比例、贷款利率及月供须以银行审批结果为准，本计算器不构成贷款承诺。